可你真的沒有錢嗎？

可你真的有100 ％的零首期付款融資或房地產投資財產？沒有錢，但似乎你不能出錯。然而，事實卻並非如此。

最近cmhc （加拿大抵押貸款和住房公司） ，保險人的非傳統抵押貸款（低於20 ％ ，首期付款抵押） ，在加拿大，介紹了100 ％融資的投資物業。這是一個產品已經存在了23條的規定，購買生活，為基層，但現在，如果你想進入的房地產投資管理（和你的信用是偉大，你可以有資格百分 之百的融資） ，你會不再需要一疊現金要跳樓！所面臨的挑戰是取得租金高到足以支付抵押貸款和7.25 ％ ，保險費等，他們打你！下面是一個例子：

* 30.0萬元的購買價（ 100 ％國有）

* 7.25 ％ cmhc保險費用（ 21750美元）

*共321750美元抵押

*攤銷，其中25家在5.99 ％的利息率=

* $ 2,056.67按月付款！

因此，正確的全面建設小康蝙蝠你有負資產21750美元。如果你想出售該財產五年後，你的抵押貸款餘額將289008美元。物業將不得不升值，至少有15 ％以上的這些年來，只是為了得到一點錢出來，它（記住，銷售佣金，律師費，購買物業稅，也將推出的銷售價格） 。

下一個挑戰就是要3000美元每月租金的，你需要為這個屬性。記住，這不是一個簡單的問題，按揭貸款。您還必須：

*保險費用（約5 ％的租金） ;

*管理費（約5 ％的租金） ;

*維護費（ 5至10 ％或以上） ;

*供水，水力發電外，其他公用設施（ 2-5 ％的租金） ;

*班級或公寓房費，如果適用（ 10 ％或以上） ;

*空缺通報（ 2-5 ％ ） 。

根 據我們的經驗，如果您保持您的支付抵押貸款，最高為65 ％ ，你的租金收入，你應該很接近至中性甚至積極的收入。在這個例子中，這意味著你想要賺取約。 3200元租金，以支付一切。是不可能的，除非你是經營一個房間，房子，財產的種類，這是真正符合其自身的挑戰。我知道，我買兩個-他們是僅有的兩個屬 性，但很遺憾，我買了（但它是一個完全不同的故事） 。

現在，有兩個好處： cmhc程序：

1 。沒有錢-你不需要大量現金，開始投資;

2 。巨大的潛在投資回報率（ ROI ）的，如果說市場是對方興未艾;

所以，這不是最壞的事情，用的，但認識到什麼是"成本" ，你無論是在潛在負面每月現金流量和負資產。

如 今，在其他形式的百分之一百融資嗎？良好的，創造性的方式獲得百分之一百的融資，例如回收的賣方（賣方持有抵押財產） ;獲取常規按揭（ 80 ％ ，貸款值） ，或通過銀行貸款，以及第二按揭賣方是否或私人放款和登記，你購買物業（你一定有20 ％的首期付款後閉幕） ，或使用您的信用額度為20 ％的首期付款。所以，這不是說，百分之百的融資是行不通的，還是沒有用，這是相當昂貴的，這樣做的。昂貴的，因為它不僅是您每月的債務（抵押/貸款） ，以提供服務，是更高，但通常是第二按揭貸款或信用額度，利率遠高於第一抵押貸款利率。

我已做了100 ％和98 ％的融資，如果有一條新的融資，並且是唯一的理由，我可以是因為賣方是主動推銷。他們為什麼這麼動機？因為它們的性能進行了毆打，並在最惡劣的地區。租金 和融資是強在這兩種情況下，所以我買了。我不會做一遍。正如俗語所說， "你所得到的，是你付出" 。